 |
|
Tình hình tài chính căng thẳng đã khiến nhiều gia tộc giàu có ở Hong Kong phải bán tháo bất động sản để trả nợ. Ảnh minh họa: Bloomberg. |
Một số gia đình giàu có ở Hong Kong (Trung Quốc) đang bị cuốn vào cuộc suy thoái bất động sản của thành phố. Họ phải rao bán những ngôi nhà sang trọng và các bất động sản khác của mình với giá lỗ để trả nợ.
Tháng 4, một công ty do gia đình điều hành đã bán cổ phần của mình tại tòa nhà AIA Central với mức lỗ đến 20 triệu USD. Bên cạnh đó, một gia tộc nổi tiếng trong lĩnh vực bán lẻ đã rao bán mặt tiền cửa hàng với mức lỗ 60% trong khi các bất động sản khác bị tòa án chỉ định tịch thu để giúp trả nợ, theo Bloomberg.
Lao đao vì tình hình tài chính bất ổn
Theo dữ liệu từ CBRE Group Inc, công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản Mỹ, khoảng 75% các giao dịch bất động sản cao cấp (trên 10 triệu USD) trong nửa đầu năm đều liên quan đến những người bán đang gặp khó khăn về tài chính.
Việc bán nhà này đang gây thêm áp lực lên thị trường bất động sản Hong Kong, vốn đã lao dốc trong vài năm qua do kinh tế Trung Quốc chậm lại, lãi suất cao và giá trị bất động sản giảm.
Reeves Yan, Giám đốc thị trường vốn tại CBRE Hong Kong, giải thích rằng trong 15 năm qua, các gia đình giàu có hiếm khi bán bất động sản của họ.
Thay vào đó, chỉ có các nhà phát triển bất động sản mới bán biệt thự. Nhưng hiện nay, nhiều chủ sở hữu gia đình vừa và nhỏ rao bán bất động sản của mình vì đang phải đối mặt với áp lực tài chính.
  |
|
Bất động sản tại 46 Plantation Road khu The Peak cao cấp ở Hong Kong. Ảnh: Xiaomei Chen. |
Một ví dụ điển hình là gia tộc họ Ho, do Ho Shung Pun, Giám đốc công ty đầu tư bất động sản Kowloon Investment, đứng đầu. Theo phân tích hồ sơ công khai của Bloomberg, gia tộc này đã dùng ít nhất 12 bất động sản của mình làm tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay khoảng 350 triệu USD.
Họ còn bán 4 dinh thự tại 46 Plantation Road với giá 141 triệu USD vào tháng 7, chỉ bằng khoảng một nửa giá đỉnh điểm của thị trường. 3 dinh thự còn lại trên đường Peak được bán với giá 110 triệu USD.
Raymond Ho, Giám đốc điều hành thị trường vốn tại công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Jones Lang LaSalle ở Hong Kong, giải thích rằng cách đây vài năm, một số chủ sở hữu được các ngân hàng khuyến khích vay thêm các khoản vay thế chấp bất động sản của mình khi lãi suất thấp. Hiện tại, họ đang lâm vào tình cảnh khó khăn khi giá bất động sản giảm và lãi suất cao.
 |
|
Tang Shing Bor và con trai Tang Yiu Sing. Ảnh: Jocelyn Tam/Forbes Asia. |
Gia đình của cố trùm bán lẻ Tang Shing Bor cũng gặp rắc rối. Kể từ năm 2020, họ đã cố gắng bán bất động sản trị giá hàng tỷ USD. Năm nay, người quản lý do tòa án chỉ định đã tịch thu ít nhất tám bất động sản thuộc sở hữu của gia tộc Tang, bao gồm một trung tâm mua sắm và một khách sạn.
Gia đình này cũng đã bán một mặt tiền cửa hàng với mức lỗ 60% vào tháng 5. Vào tháng 7, con trai của Tang Shing Bor, Tang Yiu Sing, và các thành viên khác trong gia đình đã bị kiện vì nợ hơn 141.000 USD chưa trả.
Tương lai phụ thuộc vào thị trường Mỹ
Lai Sun Development, tập đoàn phát triển bất động sản có trụ sở tại Hong Kong, do gia đình của ông trùm công nghiệp Lim Por Yen điều hành, cũng đang rao bán các bất động sản. Tháng 4, họ đã bán 10% cổ phần tại văn phòng AIA Central với mức lỗ khoảng 19,8 triệu USD để trả nợ ngân hàng và cung cấp vốn lưu động.
Trong khi đó, ITC Properties Group, công ty phát triển và đầu tư bất động sản do Charles Chan Kwok Keung thành lập, đã bán tầng 30 tại Bank of America Tower để trả nợ gây ra khoản lỗ 513.000 USD.
Các nhà môi giới cho biết những người mua giàu có, bao gồm một số người từ Trung Quốc, thường quan tâm đến việc mua những biệt thự đang gặp khó khăn với giá thấp hơn đáng kể. Họ đang tìm kiếm những món hời và đã tham gia vào một số giao dịch bất động sản lớn nhất tại Hong Kong trong năm nay.
  |
|
Tòa nhà Bank of America ở quận trung tâm tại Hồng Kông. Ảnh: Colliers, Billy H.C. Kwok/Bloomberg. |
Reeves Yan cho biết nhiều gia đình có khả năng sẽ bán bất động sản trong năm nay vì Cục Dự trữ Liên bang Mỹ chưa dự kiến sớm hạ lãi suất. Điều đó có nghĩa là chủ nhà có thể phải đối mặt với lãi suất vay hơn 5%, cao hơn mức lợi suất cho thuê thông thường của thành phố là 3%.
Lãi suất của Hong Kong phụ thuộc vào lãi suất ở Mỹ do đồng tiền địa phương được neo vào đồng USD của Mỹ. Yan lưu ý rằng nếu tình hình này tiếp tục, ngày càng nhiều chủ sở hữu sẽ gặp khó khăn về tài chính. Một số còn có thể vỡ nợ, gặp vấn đề về dòng tiền và buộc phải bán tài sản của mình.
